Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през март?

Март 2024 година щеше да бъде времето, когато разочарованите купувачи на жилища най-сетне ще си починат. Прогнозираното понижение на референтния лихвен % с общителното подпомагане на Федералния запас би довело до понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми. Но откакто последните отчети демонстрираха, че инфлацията е по-упорита от плануваната за декември и януари, това понижение наподобява ще бъде отсрочено. Сега някои специалисти предвиждат, че първото понижение на лихвите за 2024 година ще пристигна през май или юни вместо това.

На този декор купувачите наподобява имат две благоприятни условия: да изчакат лихвите да паднат или да продължат с покупката на жилище в този момент. За тези, които са избрали да работят в този момент, може да има смисъл да заключат % скоро, може би даже преди Фед да се събере още веднъж на 19 март. 

По-долу ще опишем в детайли три аргументи, заради които може да желаете да заключите лихвен % по ипотека преди срещата на Фед през март.

Не сте сигурни за какъв лихвен % по ипотека бихте могли да отговаряте? Разберете тук в този момент.

Трябва ли да заключите лихвен % по ипотечния заем преди срещата на Фед през март?

Ето три безапелационни аргументи, заради които купувачите на жилища може да желаят да заключат лихвен % преди срещата на Фед още веднъж по-късно този месец.

Лихвите може да се покачат още веднъж

Въпреки че множеството не чакат нарастване на лихвите този месец, то е по-реалистично, в сравнение с мнозина чакаха, защото инфлацията към момента е над цялостен % точка над задачата на Фед от 2%. Ако Фед счита, че би трябвало да се свърши повече работа, тогава може да пристигна нарастване на лихвите и лихвите по ипотеките ще последват повишение.

Но даже в случай че Фед не увеличи лихвите и просто намекне за отсрочена дата за съкращения, лихвите може да се покачат още веднъж. Толкова доста е спекулативно, че купувачите могат да бъдат по-добре обслужени, като заключат лихвен % в този момент, преди пазарът да изпита още повече разтърсвания.

Разгледайте вариантите си за ипотечен лихвен % през днешния ден, с цел да научите повече.

Цените са към момента исторически ниска

Днешната междинна рента по ипотека от 7,18% за 30-годишен период надалеч не е идеална, изключително като се има поради, че лихвеният % за същия период беше към 3% единствено преди четири години. Но исторически видяно, това към момента е относително невисок %. През предишните десетилетия междинният лихвен % по ипотечните заеми е бил 10% или по-висок, съгласно данните на Freddie Mac, което прави днешния диапазон от 7% релативно преференциален.

И е малко евентуално лихвите да паднат толкоз ниско, колкото бяха през 2020 година и 2021 година, или най-малко не, в случай че нещо фрапантно не се промени. С разбирането, че това е най-хубавото, което можете да осигурите в този момент, и с историческото познание, че към момента е по-добро от междинното, може да има смисъл купувачите да продължат.

Имате варианти, в случай че курсовете спаднат

Това, което множеството купувачи се пробват да избегнат, е спад на курса, откакто към този момент са си обезпечили по-висок %. Но тук има известна еластичност и купувачите ще имат варианти, в случай че ставките паднат. Като начало, доста кредитори ще ви разрешат да отключите настоящата си рента и да заключите още веднъж друга до няколко седмици, преди да пандизите парцела си. Така че днешната рента по ипотека от 7,18% не е наложително да е толкоз висока, в случай че лихвите спаднат, преди да пандизите през април или май.

Но даже в случай че лихвите лишават повече време, с цел да спаднат, купувачите постоянно могат да рефинансират до по-ниска рента, когато го създадат. Но те няма да имат способността да върнат часовника обратно и да купят своя желан дом. Така че за мнозина има смисъл да заключат курс в този момент и да обезпечат нов, по-нисък (преди затваряне или след това), когато климатът на курса се усъвършенства.